今日，市城区某居民小区张女士打进区司法局法律咨询热线咨询，她去年８月份租用了刘先生的住房，租房合同签订的时限是一年，张女士每一季度向房东支付一次房租。但在今年１月份一中年男士来看房，告诉她该房屋已经被其买下，并催促她在３月底就搬家。张女士认为自己的权利受到侵害，但又不清楚自己究竟该怎么办

律师建议：既然张女士和刘先生签订了租房合同，那双方都应该遵守租房合同中的时间限制，刘先生应该承担违约责任。刘先生卖房其实并非不可以，他应该提前３个月通知张女士卖房的情况，并且张女士有优先购买的权力。假如张女士不愿意购买或另有第三方出价更高，那刘先生有权将房屋卖给第三方。同时，根据“买卖不破租赁”的原则，尽管刘先生的房屋所有权已经发生变化，但张女士有权根据当初与刘先生签订的租房合同，按照合同的约定继续作为承租方租用该房屋。