看中房子交下定金之后，如果不买房子，是不是一定要赔钱？市民徐先生在约定之后发觉购房合同的条款需要协商，在与开发商协议不成的情况下，他拒绝买房，开发商依据《认购书》要没收徐先生的定金，徐先生能要回定金吗？
　　案情梗概：
　　市城区天峰街居民徐世兵（化名）去年９月看中了市城区滨江路一处房子，去年９月２５日，他与房屋开发商签订了一份《认购书》，认购价为２３万元。《认购书》规定，徐世兵必须在签署认购书后７天内到开发商所指定的地点交纳首期购房款、税费并签署《商品房买卖合同》。徐世兵在签订《认购书》的当天向开发商交付了定金１万元。
　　几天后，徐世兵发现即将签的《商品房买卖合同》的一些条款需要修改，于９月２９日向开发商提出《关于〈商品房买卖合同〉及其补充条款的修改意见》，但开发商一直没有回复，也不肯退钱。徐先生遂向法院提起诉讼，要求法院判令开发商退还定金１万元，并支付利息。开发商认为，徐世兵签订《认购书》时，已经阅读并认可了《商品房买卖合同》范本，他不按《认购书》的约定签署《商品房买卖合同》并支付首期房款，已经违约，因此没收定金是应该的。
　　■律师建议：定金作为一种担保方式，在商业发展中保证交易安全上无疑起到较大的作用。目前在社会上对定金的理解，尤其在购买商品房、房产中介代理等领域，都存在各种不同的分歧。本案就属其中之一。
　　其实定金在法律上规定得相对比较清楚，一般情况下不会发生歧义和误解，但本案之所以产生纠纷，关键在于双方对《认购书》的性质以及在内容上约定的不同理解而产生分歧。因此，合同双方当事人在合同约定中有定金条款的，必须在定金的法律含义上更进一步理解，明确定金是作为一种成约还是解约的方式约定的。